不動産の税金 ～固定資産税～
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続きとして不動産にかかる税金について掲載します。
固定資産税
不動産にはたくさんの税金が発生します。それでは見てみましょう！
不動産を持っているだけで税金がかかる
- 土地、家屋、償却資産を取得したときに課せられる税金（市町村が課税）
- その年の1月1日に所在する固定資産に課税
- 固定資産課税台帳に登録の所有者が納める消費税※固定資産とは土地や家だけを連想されるかもしれませんが、建築会社のブルトーザーや
トラック等、事業で使うものも含みます（動産とも言います）
なお、新築物件の場合は特例が設けられています。
- 3年後に見直され、3年間据え置き
- 用地面積で特例アリ
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区分 標準課税の割合 宅地 200m2以下の部分 1/6 200m2超の部分 1/3
※人が住んでいることが条件。空き家の場合は特例を受けられない
固定資産税の税率
原則として標準課税×1.4%
ただし、財政上の都合で市町村が自由に税率を設定できる
土地30万円未満、住宅20万円未満：固定資産税はゼロ
固定資産課税台帳は役所に行けば、手に入れることができます。（手数料、身分証明書が必要です）
不動産取得税には負担を軽減するため、控除を受けることができます。
課税標準の控除について
宅地の場合
- 居住用の部分の床面積が総面積の1/2以上である
- 居住用の部分の床面積が50m2以上280m2以下である
一般の新築住宅は3年間、3階建て以上の耐火住宅は5年間控除できる。面積は120m2まで
適用できる
例題①
さて、例題①にチャレンジしてみましょう。
住宅用地面積500m2、価格9000万円の場合、固定資産税はいくらか？※税率は1.4%とする
回答は次回に出します。
